Opstellen Meerjaren Onderhoudsbegroting (MJOB) op basis van NEN2767 inclusief risico prioriteiten.

Meerjaren Onderhoudsprognoses en Conditiemeting Conform NEN 2767

Bent u verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van vastgoed? Dan is een gedegen aanpak essentieel om de levensduur van gebouwen te verlengen, kosten te beheersen en onverwachte verrassingen te voorkomen. In Nederland vormt de NEN 2767-norm de standaard voor conditiemetingen, die de basis leggen voor betrouwbare meerjaren onderhoudsprognoses (MJOP). In deze tekst leggen we uit wat dit inhoudt, hoe het werkt en waarom het onmisbaar is voor vastgoedeigenaren, beheerders en facility managers.

Wat is Conditiemeting Volgens NEN 2767?

De NEN 2767 is een Nederlandse norm die een objectieve en uniforme methode biedt om de technische staat van gebouwen, installaties en infrastructuur te beoordelen. Deze norm, ontwikkeld door het Nederlands Normalisatie-instituut (NEN), zorgt voor een gestandaardiseerde registratie van de conditie, inclusief gebreken en risico’s. De meting resulteert in conditiescores op een schaal van 1 tot 6:

• Score 1: Uitstekend – Geen gebreken, als nieuw.
• Score 2: Goed – Minimale slijtage, geen actie nodig.
• Score 3: Redelijk – Lichte gebreken, onderhoud op middellange termijn.
• Score 4: Matig – Duidelijke gebreken, actie binnen enkele jaren.
• Score 5: Slecht – Ernstige gebreken, dringend onderhoud vereist.
• Score 6: Zeer slecht – Kritieke toestand, onmiddellijke actie nodig om veiligheid te waarborgen.

Een conditiemeting volgens NEN 2767 omvat een visuele inspectie van bouwdelen zoals gevels, daken, installaties (zoals HVAC-systemen) en interieur. Dit levert een compleet beeld op van de huidige onderhoudstoestand, inclusief prioriteiten voor herstel. De norm is breed toepasbaar: van kantoren en woningen tot scholen, ziekenhuizen en industriële panden.

Het Opstellen van Meerjaren Onderhoudsprognoses (MJOP)

Een meerjaren onderhoudsprognose, vaak afgekort als MJOP, is een langetermijnplan dat de verwachte onderhoudskosten en -activiteiten over een periode van 10 tot 30 jaar in kaart brengt. Dit plan is gebaseerd op de resultaten van een conditiemeting conform NEN 2767, waardoor het niet alleen reactief, maar ook preventief onderhoud mogelijk maakt.

Stappen bij het opstellen van een MJOP:

1. Inventarisatie: Identificeer alle bouwdelen en installaties.
2. Conditiemeting: Voer een inspectie uit volgens NEN 2767 om de huidige staat vast te leggen.
3. Risicoanalyse: Beoordeel gebreken op ernst, omvang en urgentie.
4. Prognose: Bereken toekomstige onderhoudsbehoeften, inclusief kostenramingen en tijdsplanning.
5. Budgettering: Stel een financieel plan op met jaarlijkse uitgaven en reserves.
6. Monitoring: Actualiseer het plan periodiek op basis van nieuwe metingen.

Door de NEN 2767 te integreren in de MJOP, ontstaat een eenduidig en reproduceerbaar systeem dat helpt bij het prioriteren van werkzaamheden en het vermijden van onnodige kosten. Dit is bijzonder nuttig voor VvE’s (Verenigingen van Eigenaren), woningcorporaties en commerciële vastgoedbeheerders.

Voordelen van NEN 2767 en MJOP:

• Kostenefficiëntie: Vroegtijdige detectie van gebreken voorkomt escalatie en reduceert reparatiekosten op lange termijn.
• Transparantie: Objectieve scores maken communicatie met stakeholders eenvoudiger, bijvoorbeeld bij onderhoudscontracten of verkoop.
• Duurzaamheid: Het plan ondersteunt duurzaam onderhoud, zoals energie-efficiënte upgrades.
• Wettelijke Compliance: Voldoet aan Nederlandse regelgeving voor vastgoedbeheer, inclusief BOEI-inspecties (Brandveiligheid, Onderhoud, Energie en Inzicht).
• Risicobeheersing: Minimaliseert veiligheidsrisico’s door tijdige interventies.

Waarom Kiezen voor Professionele Ondersteuning?
Het opstellen van een MJOP en uitvoeren van conditiemetingen vereist expertise en gecertificeerde inspecteur. Wij helpen u met een op maat gemaakte aanpak, van inspectie tot implementatie. Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek en ontdek hoe wij uw vastgoed toekomstbestendig maken.

Met NEN 2767 en een solide MJOP investeert u in de waarde en veiligheid van uw bezit. Laat ons u begeleiden naar optimaal onderhoud!

Begeleiding en controleren van planmatig onderhoud (Maatregelen vanuit het MJOB).

Bij Adrem Advies zijn we gespecialiseerd in het begeleiden van onderhoudswerkzaamheden op basis van een meerjaren onderhoudsprognose (MJOP). Of u nu een vastgoedeigenaar, woningcorporatie, VvE of facility manager bent, wij zorgen ervoor dat uw onderhoudsprojecten efficiënt, kosteneffectief en volgens planning worden uitgevoerd.

Met een MJOP conform NEN 2767 als basis bieden we overzicht en structuur. We plannen, coördineren en bewaken onderhoudsactiviteiten, zoals dakrenovaties, gevelonderhoud of vervanging van installaties, met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Onze ervaren adviseurs werken nauw samen met u en betrouwbare uitvoerende partijen om ervoor te zorgen dat uw vastgoed in topconditie blijft en voldoet aan alle wettelijke eisen.

Waarom kiezen voor ons?

• Maatwerk: Elke MJOP wordt afgestemd op uw specifieke vastgoedportefeuille.
• Transparantie: Duidelijke communicatie en rapportages over voortgang en kosten.
• Kostenbesparing: Preventief onderhoud voorkomt onverwachte uitgaven.
• Deskundigheid: Gecertificeerde inspecteurs en projectmanagers met kennis van NEN 2767.

Laat ons uw onderhoudszorgen uit handen nemen. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe wij uw vastgoedbeheer naar een hoger niveau tillen!

Joachim Peters

Integraal Vastgoedadviseur

Email: info@adremadvies.nl

Telefoon: 06-1343 8820